第二棟房貸問題 因你目前本人有考慮要買第二棟房 (較大)但原先名下已經有一房了 (較小)因為自備款需要的成數較高加上稅務考量因此不知道該如何處理請專家協助1. 請保濕面膜教目前對於第二棟房利率及貸款成數優惠的銀行有沒有可以貸到至少75成的2. 是否可將舊的一戶先過戶或是貸款移轉給父母(超過65歲), 掛父母的名下 (父母名下沒有貸款)酒店經紀這樣是否本人就可以申請一般貸款, 如果可以, 移轉的費用會不會很高3. 另一種狀況是有理專說可以以本人名字購屋, 以父母為借款人, 是否仍為一般房貸條件但這樣的狀況住商房屋是, 原先的一棟已經申請自用住宅稅率, 但由於第二棟比較貴因此在所得稅的抵扣上是不是無法扣到本人的會抵扣到父母的所得稅上是這樣嗎正解 :想換屋,所以有產生房地移買屋網轉的問題？在房屋移轉所產生最大的稅賦便是增值稅除了配偶外這一筆是免不了 !如果承你所言以小換大,只要新購的土地價值(以公告現值計算)高於舊的 (前題要符合自用住房屋出租宅定義)房舍,那你所繳納的土增稅是可以退回的 ~ 也就是所謂的重購退稅在者我不建議移轉到父母名下其原因有二 :1.雙親已逾65歲,銀行不會接受為主借款人,換言之到時主房屋買賣借款人還是你...那當你購置第二房時就有成數的限制,及負債比的考量 !2.在稅的考量,多了一比贈與稅且父母年事以高,將來會有遺產.....稅等問題的爭議在來回應理專的問土地買賣題 !是錯誤的 .....剛說過你父母不可能為借款人....二只要是購屋貸款(自用)都符合所得稅的減免三則是要所有權人或配偶或直系親屬在該地辦竣戶籍登記就享有自用地價宜蘭民宿稅率及房屋自用稅率,若要享用自用增值稅則上述條件不變,最後要改成為成年子女且前一年不能出租營業即可 !所以還是建議不管先買在賣,或先賣在買只要在二年內皆可享有酒店打工若要高成數及優惠利率則建議 ! 後者。


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